互联网房产中介江湖风再起:房多多赴美上市 拟集资1.5亿美元

  • 日期:10-16
  • 点击:(880)


?

很多人记得,大约在2014年左右,中国的互联网房地产代理商掀起了O2O浪潮,许多参与者诞生了,例如很多房屋,爱屋吉屋,吉屋,平安感房和贝壳。

但是随着O2O泡沫破裂,许多平台已经收缩或死亡或保持沉默,关于房地产河流和湖泊的消息并不多。

10月9日,方多度突然宣布他在美国上市,并吸引了许多知名投资者,会议室再次拉开了互联网房地产经纪人的资本之旅。

它与以前的只是不同,并且会议室已更改其商业模式。招股说明书显示,它是国内行业互联网SaaS(软件服务)模型中的第一家房地产代理,可为许多中间商提供在线解决方案。

在当前中美贸易谈判的复杂背景下,方多渡在美国的上市是否会成为互联网房地产中介资本化的风向标?贝壳,其他房屋和其他类似平台的命运将如何?国内房地产中介互联网化的前景是否更加清晰?一切都必须遵守。

在线交易平台示例

很多房间是Internet房地产代理商的“后起之秀”。它成立于2011年10月。创始人之一是端义,他被定位为房地产交易服务平台。

2012- 2015年,在互联网上,O2O热潮,并介绍了原中国副总裁万科小李,房间更受资金青睐,上市前四轮融资,C轮融资已达2.23亿美元。美元,成为当时市场上的“独角兽”公司。

2015年之后,随着O2O的资本繁荣消退,互联网中介陷入低谷,许多房屋也陷入了持续的沉默。但是它一直在探索新模型。

10年9月9日,公司经营了8年多,向美国证券交易委员会提交了上市申请,并计划进行首次公开募股(IPO)。计划的交易代码为“ DUO”,它将成为“中国工业互联网SaaS的第一份额”。

招股书显示,在这种观念下,方多多致力于“帮助经纪人开展简单业务”,并通过移动互联网技术,云技术和大数据实现房地产交易的关键资源,包括住房,客户和资金。交易数据的在线汇总,使经纪人能够在线开展业务,从根本上改变了中国房地产经纪人的经营方式。

您如何吸引商户到您的平台?房子的杀手is是“ 1.31亿房地产信息”。根据弗若斯特沙利文(Frost&Sullivan)的资料,截至2019年6月30日,该公司拥有1.31亿份经核实的销售,租金和有关目前尚未在市场上上市的房屋的基本信息。

Fondo认为其SaaS模型使“闭环在线房地产交易”成为可能。它不仅为经纪人提供本地和跨区域,跨城市的清单和买家,还提供完成交易所需的工具和服务,房地产交易的关键步骤在平台上完成。

根据招股说明书,该房屋的总闭环交易量(GMV)从2017年的739亿增至2018年的1137亿,增长53.9%;截至2019年6月30日,闭环GMV为913亿,2018年同比。上半年,456亿元,增长100.2%。

截至2019年6月30日,方多多拥有超过107万家注册经纪公司,渗透率约为50%。

该会议室似乎在在线房地产交易中取得了突破,实现了超过1000亿笔交易;许多房间还希望通过SaaS概念吸引美国投资者。在这一概念下的互联网公司在美国市场方兴未艾。

但是,在某些行业内部人士看来,该房的盈利模式仍然令人怀疑。尽管自2017年以来已实现微利,但房屋的利润主要归功于经纪人为其增值产品支付的费用以及经纪人在新房领域的佣金。在这种模式下,平台依赖于代理。导致后续流量增长的不确定性更大。

美国首次公开募股的前景未知

公司上市后,公司已经看到了许多投资机构或投资者。例如,嘉裕基金的创始合伙人和董事长,以及阿里巴巴前B2B总裁魏哲担任独立董事。

就像房间一样,中国有很多资本房地产经纪人都带有资本的影子。他们都渴望实现。在过去的几年中,有许多公司计划上市,但也有爱情房屋,好的房屋已经从市场撤出,以前的投资也被浪费了。

在美国房屋上市之前,互联网房地产代理商中最耀眼的明星是以连锁房屋和贝壳为代表的中介模式。今年,还有一个可疑的上市。

今年3月,北京连锁家族的注册资本,投资者和管理人员发生了变化。根据工商数据,公司注册资本由2054.02万元变更为1355.8万元。企业类型从有限责任公司(外商投资企业改为内资合资企业)变为有限责任公司(自然人投资或控股)。

同时,当万科,融创,腾讯等59.5%的投资者从连锁企业转移到空壳时,一些市场分析师认为,这正在为空壳市场做准备。

壳牌很快就找到了进行D轮融资的空间,这将由战略投资者腾讯牵头,进行8亿美元的融资。

在当前市场上,贝壳和房屋已成为Internet房地产代理商中仅存的公司。投资者,尤其是天使投资人和风险资本家,期望获得资本化。

房地产金融经纪分析师洪丽认为,互联网房地产经纪人已经走上了资产化之路,这反映出投资者需要意识到这一点。

谈到更多上市的前景,黄立冲认为,这类公司想上市,但A股将越来越困难,这主要是由于严格限制审批机构的控制。最近它们受到中美贸易谈判的影响,导致美国监管机构不再对中国股票上市感兴趣。

值得注意的是,美国纳斯达克提议在2018年10月首次更改上市规则。这些新规定已于上个月生效,提高了股票的平均交易量要求,并称该公司至少为50 。%的股东各自在首次公开募股中投资至少2500美元。

此外,据知情人士称,随着上市规则的改变,中国小公司的IPO也经历了更长的等待时间。

对于许多中国公司而言,这是一个挑战。 “海外投资者对中资股的态度是,对这些公司的监管越来越严格。”黄立冲相信。

根据Refinitiv的数据,自2000年以来,中国公司已经筹集了超过700亿美元的美国股票,其中包括电子商务巨头阿里巴巴,Pinto和JD。这些巨头吸引了许多美国市场的投资者。

具有独特型号,用户和流量的公司将在美国投资者中更受欢迎。例如,9月24日,该公司宣布将发行总额为8.75亿美元的可转换优先债券,利率为0.00%,创下2004年以来技术可转换债券最低利率的记录。

但是,并非所有公司都受到投资者的欢迎。 Dealogic的数据显示,2018年约有19家中国公司在纳斯达克上市,高于2017年的8家;但在过去的18个月中,募集资金不超过2亿美元的中国IPO的平均交易价格下降了38%,而同等规模的美国公司仅下降了13.9%。

中原房地产的首席分析师张大为分析说,此时去美国上市也是无奈的。相对而言,香港股票市场相对较小,将来上市将更加困难。时机。

苏州网站优化利用微博营销中如何提高微博转发率