雪松控股张劲:地产信托项目去年转让并非自融 80亿元逾期项目本息兑付“进行中”

  • 日期:09-22
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近期,雪松信托陷入“自我膨胀”风暴,并涉嫌投资者投资自己的房地产项目。据了解,Cedar Trust的某个收藏信托产品投资于中山市的“兰溪谷”项目。该项目位于物业名称“Cedar Junhua-Tianhui”,物业推广材料多次出现在Cedar Holdings。

9月6日,Cedar Trust公共股东Cedars Trust董事会主席张进公开回应了这个问题。《证券日报》记者表示,考虑到Cedar的本地品牌影响力,去年转移了“兰溪谷”项目。笔者要求“兰溪谷”项目名称为“雪松君华 - 天惠”。

值得注意的是,近年来,中江信托(雪松信托的前身)频频出现风险控制问题,使得新上任的公司负责人雪松控股的本息“不堪重负”,逾期项目超过80亿元。此时,雪松控股承诺的赎回时间只剩下4个月了。当被问及雪松控股面临的财务压力时,张进向记者《证券日报》回应称,“收购中江信托充分考虑了逾期项目问题,考虑事项已经包括不当处置。”

雪松本地品牌具有强大的优势

项目受让人“借款”出售房屋

日前,新产品“新坤5广东、香港、澳门大湾区股权投资信托基金集体信托计划”发布,受到雪松信托的关注。相关信息显示,信托计划预计募集资金35亿元,期限为2年半。具体用途为:转让中山市汇德置业投资有限公司(项目公司)30%股权6亿元,增资中山市汇德置业投资有限公司(项目公司)34.4亿元,用于项目开发建设,并返还股东中山市汇德置业有限公司。他投资这家公司。

该项目最大的疑问是该项目的房地产名称为“Cedar Junhua-Tianhui”,而Junhua则来自Cedar Holdings管辖的Junhua Real Estate。从房地产的名称来看,市场有声称该房产与Cedar Holdings高度相关,并被怀疑为“自我膨胀”。

9月6日,张进直接回答了有关问题。 “中山'兰溪谷'项目,由于收集资金的考虑,雪松控股去年被调出。”张进告诉《证券日报》,由于雪松在中山做得很好,已有好几年了。销售冠军,品牌优势非常强,项目转让后,受让人要求Cedar做品牌输出,这是房地产行业的一种常见做法,也是目前“兰溪谷”项目的原因。使用“Cedar Junhua-Tianhui”这个名字。

据悉,雪松信托的本意是,雪松控股对这类项目十分了解,对底层资产的控制力也会更高,投资者的权益也更有保障,是一个三方共赢的产品设计。“雪松控股作为服务商来协助雪松信托的项目,也是雪松信托产业链金融的特色。”张劲表示。

记者获悉,雪松信托将依托集团优势,将以供应链金融和产业链金融领域作为主要发力方向。

8月23日,“雪松信托鑫链1号”正式成立,雪松信托更名后的首单主动管理信托产品正是供应链金融项目。

比起银行等传统金融机构,雪松控股作为国内大宗商品供应链的领军者、产业链上的核心企业,做供应链金融的优势很明显。“供应链金融和产业链金融是雪松信托的主要发力点,这也是最有能力和把握去做风控的领域。”张劲表示,供应链金融目前在中国还处于初级阶段,这也是雪松信托的机会所在。

面对80亿元资金兑付压力

雪松表示“已预留足够资金”

截至目前,雪松控股收购中江信托已过去5个多月。今年4月21日,中江信托披露,经过银保监会批准,在主管部门和地方政府支持推动下,中江信托近日召开了临时股东大会,审议并通过了《关于修改中江信托公司章程的议案》,修改后持有中江信托71.3005%股权的雪松控股成为中江信托新的控股股东。并于6月25日正式将名字更改为“雪松国际信托股份有限公司”,中江信托自此退出历史舞台。

4月22日,雪松控股向投资者作出承诺,明年1月22日前确保支付投资者逾期项目的全额本金和利息,从此前的数据看,逾期项目的本金和利息超过70亿元。然而,雪松信托面临着逾期项目的兑付压力与日俱增。“(逾期产品)实际上不是70亿元,是约80亿元”,张劲表示。

近80亿元的兑付问题是否对雪松控股带来资金压力?张劲在回复《证券日报》记者提问时作出明确回应,“收购中江信托的定价机制中,交易对价已经包含了处置不良的款项,如果不良款项触发了对雪松信托净资产的减少,会相应扣减股权对价款。处置不良是整个中江信托收购的一部分,已经预留了足够的资金来应对这部分不良,整体没有超出我们的预算。”

此外,张劲也透露了相关工作进展,尽调报告近两天会出来,理顺了中江的情况,下一步就是理顺经营的问题,应该说我们还是找到了一些雪松信托发展思路和路径。“情况已经基本搞清楚了,我们能够按承诺保证全面兑付之前的不良款项。”张劲强调称。

(文章来源:证券日报)

(责任编辑:DF353)

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