你所不知道的房屋征收评估报告第二期

  • 日期:09-03
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您不知道的房屋升值评估报告的第二阶段

评估报告的重要性不再重复。正是因为评估报告非常重要。征收方也非常重视评估报告。为了利润,征税方将试图通过评估报告使其利益合法化。今天,郝硕教你如何“隐藏坑”。评估报告完成后,需要输入交付程序。您必须了解有关评估报告交付的以下项目。

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首先,什么是“交付”

所谓的交付意味着法律文件以法律规定的方式发送给各方。通俗地说,评估报告被发送给被征收人。在此,有必要指出,有权进行评估的主体必须是合格的评估机构或征税方。

二,评估报告的重要意义

当被评估人员收到评估报告时,评估报告不满意,因为评估价格大于自己的预期,心理差距很大。但是,如果被征收人关注它,评估报告将会发送给您。这并不意味着您必须接受评估价格,也不意味着评估价格相同且无法更改。郝硕律师告诉您,评估报告的提交仅表示您已收到该报告。此外,合格的评估报告必须在您不满意时指明救济方法。首先,您可以要求审核评估报告。其次,如果审查结果仍不满意,您仍可以要求专家委员会进行鉴定。

三,评估报告的交付方式

有多种方式可以提供评估报告,例如直接递送,留置权递送,邮递,公告等。在这里,我们将向您介绍两种方法,直接递送和留置递送。

直接交货相对简单。拆迁方将评估报告发送给拆迁户,并由拆迁户签字。这是直接交付。

扣留后,拆迁人员将依法将文件直接送达收件人或其成年亲属,并拒绝接受。邀请基层组织工作人员留下有关服务的法律文件或评估报告。一个人的住所的行为。需要注意的是:(1)被送达人的身份,收集办公室的工作人员或评估版; (2)如果没有透过门进入,则被视为同一家庭的人或家庭成员的人;共同生活意味着住在家里。它必须是成年人。这个家庭包括妻子,丈夫和父母。 (3)邀请证人证明被拆迁户拒绝接受评估报告。基层组织的工作人员是什么?村委会统计,因为村委会属于村民自治的基层组织,但街道办事处和派出所的工作人员不属于。街道办事处是基层政府的派遣机构,不属于基层组织。派出所是公安机关的派出机构,属于行政管理部门。器官。此外,在街道办事处,派出所通常对拆迁方或多或少有兴趣,因此不能用作证人。

在实践中,征收方采取摄像机,携带公证人,并发布公告。这是通过合法手段达到保留目的的尝试,但这种方法不是留置权,因为发送者和被送达者不符合。

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四,评估报告中的“坑”

之前介绍了评估机构的补救措施,因此,复杂的程序将使评估机构的评估报告更加合理合理。然而,实际上,审查通常会得到与原始结果相同的结论,而专辑委员会的评估不会改变评估结果。被评估人对评估委员会的结果仍不满意的,有审查和评估程序,通常认为是合法合理的。这是评估报告中的“坑”。

原因是评估机构在存在之前可以获得行政许可。它的生存和发展与政府部门或拆迁方及其他利益部门有利害关系。这些复杂的关系使评估机构难以真正客观公正。因此,审查结果和评估意见不会随原始结果而变化。

5.面对不合理的评估报告,拆迁户如何保护权利?

评估报告的“坑”如上所述。您可以看到最可靠的补救措施是行政复议或诉讼。因为在诉讼或复议中,专业律师不仅要对评估报告本身进行合理的调查,还要对整个征收程序进行严格的审查和检查,权力的程度要大大提高。

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