蓝光嘉宝商业观点:迭代更新,商业街区打造和运营需要更加细致

  • 日期:11-19
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在2019年的过去8个月里,蓝光嘉宝与许多品牌商家进行了交谈,包括17年前的品牌和2019年的新品牌,所有这些品牌都来自主管商业项目或来源银行

主题商业区是主题、商业和经验紧密结合的产物,正是这种混合发展创造了独特的特色。 商业区是商业项目丰富发展的聚集地,是消费者固定消费的场所,也是传播主题文化的展示场所,对推动城市商业发展起着关键作用。

随着时代的发展和进步,商务空正逐渐从室内转向室外。很明显,商业街项目如雨后春笋般涌现。 在过去的20年里,零售房地产经历了从街区到购物中心,最后又回到街区的过程。 商业竞争越来越激烈,主题商业街也逐渐变得同质。在风格、品牌布局和形式上存在严重的同质化现象。主题商业街应在业态组合、主题营销和促销策略上不断创新,推动商业地产转型升级。 如何迭代更新是一个持久的话题。

第一文化和知识产权授权创造独特的邻里氛围

商业街区的氛围营造主要依赖于消费者的活动,消费者与商家、场景之间的互动,氛围和活力是评判一个商业街区优秀与否的重要尺度和标准。一个富有活力的商业街区,应该是满足各种社交需求和活动的场所。商业街区想要吸引大众客流,靠的并非恢弘高大的建筑,而是独一无二的文化氛围,或者说是独特的IP。众所周知,文化是历史,IP是潮流,文化氛围的营造能够渗入城市的肌理与人文之中,提升项目情怀,让消费者感受到不一样的商业及文化体验。而在文化氛围的基础上,IP的打造将会赋予项目新的活力与话题。不管是引入IP还是自创IP,都需要对商业市场做充分的了解和判断,并且要充分挖掘IP形象、内容、价值,拴住消费者的情感和情绪,达到IP预期的效果。IP营造不仅仅是商业市场的一场变革,也将是未来商业游戏的新规则。蓝光嘉宝商业认为对于商业街区来说,文化氛围往往来源于地方文化的灵感,区别于其他商业项目,形成自身独有的文化与精神标签。成功的商业街区必然是有差异化的,能从侧面反映一座城市的独特风貌,并通过商业影响力将项目变成城市的一张名片,对外宣传和输送。所以,文化要素的整合以及IP的打造,都对商业街区的发展至关重要。 甩都春江花月位于武侯祠商业圈,是“甩”文化的承载地之一,是一个充分利用文化赋予项目独特标签的商业区项目。 蓝光嘉宝商业(Blu-ray Garbo Commercial)表示,该项目以三国文化为核心元素,通过建筑、文化、格式等多方面的建设,在成都形成了独特的文化氛围商业项目。

同时,项目形式主要以餐饮和休闲为主,符合“玩乐”的核心理念,让消费者和外国游客在文化氛围中感受玩乐时光,提升人气,同时最大限度地提升邻里价值。

创造愉快消费场景的第二互动体验

在网络消费经济的冲击下,传统的线下购物消费运作模式受到了极大的影响。当前的商业区运营应注重体验和场景,突破传统消费固有的运营场景 体验和场景应该以人的个性为基础,强调精神的供给和满足。 一个好的消费场景必须首先刺激消费者的视觉,然后塑造消费者的感官体验和思维认同,改变固有的消费者行为,提高商业质量空

蓝光嘉宝街(Blu-ray Garbo Street)最大的优势是在场景布局和创作上有更多的可能性、更大的灵活性和多样性,改善了消费者的购物体验。 在主题空和节点设置中,也有更多的play 空,如节点设置交互设备、网红照片墙、搓蛋机、抓婴机等。以延长消费者的消费时间 蓝光嘉宝商业(Blu-ray Garbo Commercial)认为,对于主题商业区来说,只有场景才能吸引顾客,这不能让顾客保持新鲜。 许多主题块投入运行后,很难改变创新模式。不仅需要通过场景的出现来吸引消费者,还需要挖掘更深层次的情感。消费者新鲜后,消费的粘性会降低。 商业街区应该从深层次挖掘消费者的消费心理和消费习惯,这是商业街区项目需要关注的关键问题。

第三,吃饭不仅仅是“去吃饭”

餐饮需求从单纯的满足向个性化和参与性转变,表明消费在不断升级,消费者的消费习惯也在升级。 消费升级后餐饮业的新群体、新场景、新消费将是未来餐饮业态的核心。 消费升级后餐饮业的新趋势增强了体验感和参与感,提升了服务价值:从视觉、听觉、味觉和触觉等各个方面增强了消费者的体验和参与;产品细分,个性化服务需求:个性化消费特征凸显,个性化消费需求;给予文化标签,树立饮食文化理念:通过文化标签与消费者建立情感联系 “小而精”的餐饮品牌越来越受到关注,它不仅注重食品本身的高品质,而且通过个性化、便捷的用餐方式满足年轻消费者的多样化需求。

晋城印象(彩虹店)Interior

蓝光嘉宝商务(Blu-ray Garbo Business)认为,只有将消费升级与项目的品牌形式紧密联系起来,通过不断优化和调整,符合市场发展规律和消费需求,项目才能长久生存,而不是昙花一现。

第四,完善运营,打造新的社交空间空

社交圈和结构的变化以及场景的不断创新给城市生活带来了“颠覆性”的变化。 在第一次体验的新一代消费者心中,社会集群和高质量运营服务的理念与企业空之间的硬件转型升级处于同等重要的地位 社交场景的构建和前瞻性更新无疑将有助于增强消费者的粘性。 要改变只强调品牌的传统思维,我们应该关注消费者对精神内涵的追求,增加企业与人之间的情感互动。

Happy满婷商务图

蓝光嘉宝商务(Blu-ray Garbo Business)基于各种格式的传统商业消费,认为将现代商业消费理念融入商业,从创意、体验和社会接触三个维度满足参与、体验和社会兴趣等多重消费需求,是项目生存和发展的重要因素。 蓝光香槟广场位于春溪路商圈。该项目有自己的餐饮和零售旗舰店集群效应。项目格式组合在很大程度上满足了消费者的体验和社会需求。例如,著名的火锅品牌小龙已经翻了河。品牌“龙”的形象深深植根于人们的心中。古董消费环境已经成为消费者必须打卡上班的地方之一。

小龙梵达江(春溪路店)室内景观

此外,香槟广场也是成都汉服实体店的聚集地。 2018年11月,由小龙凡大江、四川汉服、成都韩嫣研究会、成都星汉传统文化协会联合举办的汉服“极乐宴”在成都举行。香槟广场是活动的终点。活动当天的活动非常壮观。

图片来源于小龙范大江的官方微信

汉服热,逐渐从网上消费延伸到网下消费。项目中进入的众多汉服品牌都是知名在线品牌的线下体检店,如汉服爱好者熟知喜爱的汉服品牌汉服品牌汉服文化、天汉文化、钟灵唱片、梦霓裳和华朝唱片。 香槟广场一楼形成的中国服装文化零售和活动交流区,满足了成都中国服装爱好者的社会需求,增强了消费者之间的情感交流和互动,成为中国服装文化的打卡点,也成为香槟广场强有力的标识文化标签 成功的主题块需要功能、外观和经验的结合 优秀的体验设计、形式组合和功能组合是商业区发展的关键因素。 消费者群体的迭代将促进沉浸式和体验式消费的升级,这将刷新消费者的生活和消费方式。对于商业区来说,如何与时俱进是一个值得长期思考的问题。 蓝光嘉宝商业(Blu-ray Garbo Business)得出结论,只有找到适合自身发展的商业模式,才能在商业街浪潮中立于不败之地,拥有自己的空间。